Je doet een beroep op een aannemer voor het uitvoeren van bepaalde werken aan je woning. Op het moment dat die langs komt ben je zelf niet thuis waardoor de aannemer moet terugkeren. Kan de aannemer daar een schadevergoeding voor vragen?
Datum afgesproken?
Een eerste vraag die in zulk geval rijst is te weten of je aannemer een datum en uur met jou afsprak waarop hij zou langskomen. Is dat niet het geval en komt hij op een ‘onverwacht’ moment langs dan kan hij maar moeilijk verwachten dat je sowieso thuis bent. Iets anders wordt het als er wel concrete afspraken waren over het moment waarop de aannemer zou langskomen. Bij een discussie zal de aannemer de afspraak wel moeten kunnen aantonen.
Schadevergoeding?
Was je op het afgesproken moment niet thuis, dan kan de aannemer wel degelijk een schadevergoeding van je vragen voor de verloren uren. Hij zal zijn schade daarbij moeten kunnen aantonen. Iets anders wordt het als er een overmachtssituatie voorlag in jouwen hoofde (omdat je bv. op dat moment was opgenomen in het ziekenhuis). In dat geval ben je geen schadevergoeding verschuldigd.
Een aannemer die voor de deur stond kan daardoor de aannemingsovereenkomst integendeel in principe niet als door jou verbroken beschouwen.
Algemene voorwaarden
Je aannemer kan in zijn algemene voorwaarden de schadevergoeding opnemen die je verschuldigd bent als hij voor een gesloten deur staat. Hij moet dan wel een gelijkwaardige vergoeding voorzien in jouw voordeel voor het geval hij zich niet houdt aan de overeenkomst.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan