Je sloot een contract af met een aannemer voor het bouwen of verbouwen van je woning. Na het sluiten van het contract heb je een financiële tegenslag (waarbij je bv. je job kwijt geraakt). Kan je in dat geval nog onder het contract onderuit?
Een contract is bindend
Als je een contract sluit met een aannemer dan zit je aan die overeenkomst vast. Dat betekent dan ook dat zowel jij als de aannemer de overeenkomst in principe moeten nakomen ook al krijg je naderhand een financiële tegenslag. Getekend is nu eenmaal getekend. Het feit dat je plots minder inkomsten hebt geeft jou dus niet het recht om de overeenkomst te beëindigen.
Onderling akkoord
Je kan wel altijd proberen om in onderling akkoord met je aannemer een einde te maken aan het contract. Hiervoor zal je je aannemer moeten kunnen overtuigen om het daarmee eens te zijn. Je zou ook andere zaken kunnen overeenkomen zo bv. dat de uitvoering van de overeenkomst een tijdlang wordt uitgesteld, dat de aannemer maar een deel van zijn opdracht moet uitvoeren enz. Je aannemer zou ‘in ruil’ voor diens akkoord een vergoeding aan jou kunnen vragen. Slaag je erin zo’n akkoord te bereiken, dan is het aangewezen om dat ook op papier te zetten.
Eenzijdig beëindigen
Je kan ook nog altijd de overeenkomst eenzijdig beëindigen. In dat geval kan de aannemer een vergoeding van je vragen. Meer bepaald moet je je aannemer schadeloos stellen voor alle uitgaven en de arbeid die hij al deed en al wat de aannemer bij de aanneming had kunnen winnen. Weet dat de aannemer in de aannemingsovereenkomst die hij met je afsluit (of in zijn algemene voorwaarden) een clausule kan opnemen die aangeeft op welke vergoeding hij gerechtigd is als je de aannemingsovereenkomst eenzijdig beëindigt. Is die vergoeding overdreven dan kan je de matiging ervan vragen.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan