Als een woning of appartement verkocht wordt staat er her en der wel nog eens wat rommel. Is het dan aan de verkoper om dat allemaal op te ruimen of moet de koper van het pand dat integendeel doen?
Bij de verkoop van een pand gebeurt het wel eens dat er her en der nog een kast, wat rekken, gordijnen enz. in de woning staan of dat er bv. nog bepaalde bouwmaterialen liggen. Het zou dan niet de eerste keer zijn dat de koper en de verkoper het niet eens zijn over wie dat alles moet opruimen.
Kijk in de overeenkomst
Om te weten wiens taak het is deze zaken op te ruimen is het belangrijk de compromis (en eventueel de notariële akte) erop na te lezen. Daarin kan bv. staan dat de verkoper ervoor moet zorgen dat het pand volledig leeg is op het moment dat de sleutels worden afgegeven. Een dergelijke afspraak is ook perfect geldig.
Er is niets voorzien
Staat een dergelijke bepaling niet in het contract maar staat daar (zoals gebruikelijk) wel in dat de koper het goed koopt in de staat waarin het zich bevindt, dan is het aan de koper om de opruim te doen. Hij kan dan niet vragen aan de verkoper om het gekochte pand alsnog leeg te maken.
Regeling treffen
Moet de verkoper het pand leeg maken maar doet deze dat niet, dan kan je als koper trachten een regeling te treffen. Zo zou je bv. kunnen afspreken dat de verkoper je dan een vergoeding betaalt zodat je zelf het nodige kan doen. Een alternatief bestaat er dan in naar de rechtbank te stappen om daar de gedwongen uitvoering van de werken dan wel een schadevergoeding te vragen.
Jan Roodhooft, advocaat
Open Immovlan