Bij het aangaan van een huurovereenkomst wordt allicht een plaatsbeschrijving opgesteld. Waarom kan het nuttig zijn daarbij een beroep te doen op een professionele derde? Wie betaalt de kosten daarvan?
Als een woning of appartement verhuurd wordt heeft de verhuurder er alle belang bij dat een plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. Gebeurt dat niet, dan wordt de huurder bij het einde van de huur vermoed het goed in dezelfde staat terug te geven als diegene waarin hij het kreeg. Het gaat daarbij om een weerlegbaar vermoeden.
Zelf doen of uitbesteden?
De plaatsbeschrijving kan tussen de huurder en de verhuurder onderling worden opgemaakt. Dit durft in de praktijk echter wel eens aanleiding te geven tot problemen en dit bv. omdat de plaatsbeschrijving niet voldoende omstandig is opgemaakt. Om die discussies te vermijden kan het aangewezen zijn een beroep te doen op een professionele derde voor de opmaak ervan.
Vermelden in het huurcontract
U kunt in het huurcontract meteen aangeven wie de plaatsbeschrijving zal opmaken. Dat geldt dan zowel voor wat betreft de plaatsbeschrijving bij aanvang van de huur als deze bij het beëindigen daarvan. U kunt meteen ook een alternatieve naam van een derde naar voor schuiven voor het geval de eerst genoemde deskundige geen tijd heeft.
En de kosten?
Als een beroep wordt gedaan op een derde voor de opmaak van de plaatsbeschrijving, dan worden de kosten daarvan normalerwijze gedeeld tussen de huurder en de verhuurder. Voorzie die wijze van verdeling van kosten meteen in het huurcontract. De kosten van een plaatsbeschrijving bedragen vaak 300 euro of meer voor een appartement. Voor een woning zullen de kosten vaak hoger zijn waarbij deze onder andere ook afhangen van de oppervlakte van de woning.
Jan Roodhooft, advocaat
Open Immovlan