Je verhuurder vraagt plots een flinke huurverhoging én wil terugbetaling voor de voorbije jaren? Dat zit zo. 📈💸
📈 Huurindexering: een vergeten recht?
Stel: je woont al jaren in hetzelfde huurpand. Jullie tekenden netjes het contract, betaalden stipt de afgesproken huur, en de verhuurder zweeg jarenlang over indexering. Tot nu. Plots wil hij meer geld én wel voor de afgelopen jaren.
🔮 De toekomst: ja, dat mag
Voor de toekomst zit je verhuurder op rozen: hij mag de huurprijs aanpassen aan de index. Zelfs al heeft hij dat jaren niet gedaan. En neen, het argument dat hij "toen geen aanpassing vroeg dus het recht verloor", houdt weinig steek. De wet is niet onder de indruk van stilte.
⏳ Het verleden: een grens van drie maanden
Voor het verleden is het andere koek. De wet zegt duidelijk: terugwerkende kracht? Maximaal drie maanden. Dus als je verhuurder nu plots achterstallige indexering van meerdere jaren wil innen? Dan mag jij vriendelijk (maar beslist) "neen" zeggen.
Wat hij wél mag: het verschil van de voorbije drie maanden opeisen. Wat hij niet mag: zich gedragen als een tijdreizende boekhouder.
🏃 Opzeggen mag, maar hoeft niet
Ben je niet opgezet met die verhoging? Dan kan je altijd zelf opzeggen volgens de gewone regels. Maar je verhuurder mag je er niet zomaar uitzetten omdat hij de indexering activeerde.
Open Immovlan