Bij een echtscheiding (of als samenwoners uiteengaan) wil één van de partners de woning wel eens overnemen. Vaak wordt dan gewerkt op basis van een schatting door bv. een landmeter. Maar wat kan je doen als die schatting intussen van enkele jaren geleden dateert?
Het gebeurt maar al te vaak dat een koppel dat uiteengaat en dat eigenaar is van een onroerend goed dat vrij snel na het uiteengaan laat schatten. De uiteindelijke vereffening-verdeling kan vervolgens heel wat tijd in beslag nemen waarbij het soms jaren duurt vooraleer het onroerend goed uiteindelijk effectief door één van de partners wordt overgenomen.
Welke waarde?
In dat geval rijst de vraag of die vroegere schatting nog wel relevant kan zijn om de overnamewaarde te begroten. Als de schatting al van jaren geleden dateert correspondeert de schatting mogelijks niet meer aan de huidige werkelijke waarde.
Het is in principe de waarde op het moment van de effectieve vereffening-verdeling (lees : het moment van de overname van het onroerend goed) die telt om te bepalen wat diegene die het onroerend goed wil overnemen moet betalen aan de andere. Men moet dus de actuele waarde (en niet die van jaren geleden) bekijken.
Nieuwe schatting
Een eerste oplossing bestaat er dan in een nieuwe schatting te vragen. Hierbij kan bv. gevraagd worden aan de schatter die het pand aanvankelijk schatte om zijn schatting te actualiseren. Op die manier beschikt u dan meteen over de juiste waarde.
ABEX-index
Een andere oplossing die wel eens wordt toegepast is de schattingsprijs die destijds werd bekomen aan te passen in functie van de evolutie van de ABEX-index. Dat indexcijfer wordt twee keer per jaar aangepast. De indexcijfers in kwestie vind je terug op de website Indexen – ABEX.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan