Een bedrijfspand kopen is dat als ondernemer interessant? En hoe doe je dat: privé of toch maar met de vennootschap? Maar ook als je een privéwoning koopt kan je die misschien wel op je zaak zetten, toch? Wij vertellen je er meer over.
De voordelen van te kopen met een vennootschap
Hét grote voordeel van kopen met een vennootschap is dat je heel wat kosten fiscaal kan aftrekken. Let wel, deze zijn enkel aftrekbaar als je ook effectief kan bewijzen dat je vennootschap daadwerkelijk inkomsten haalt uit het aangekochte pand. Het gebouw moet dus een zakelijk nut hebben. Kan je dit aantonen dan zijn de volgende kosten aftrekbaar:
- De aankoopkosten.
- De BTW onder bepaalde voorwaarden.
- Allerlei kosten zoals heffingen, interesten onderhoudskosten, renovatiewerken en verzekeringen.
Bovendien de aandelen van een (vastgoed)vennootschap zijn roerend, waardoor schenken een stuk voordeliger kan. Het vlak tarief bedraagt 3 of 7 procent.
Of toch maar privé?
Weet dat er ook nadelen verbonden zijn aan een aankoop via een vennootschap:
- De meerwaarde bij een eventuele verkoop wordt belast in je vennootschap. Als privépersoon ben je hiervan vrijgesteld als je niet verkoopt binnen de 5 jaar na aankoop.
- Gebruik je je pand ook privé, dan is dit een voordeel van alle aard. Je betaalt dus privébelastingen en socialezekerheidsbijdragen op dit bedrag.
- Er is geen bescherming van je gezinswoning tegen schuldeisers.
- Je aandelen worden meer waard. Dit kan een latere verkoop bemoeilijken.
- In je huurinkomsten dan moet je vennootschapsbelasting betalen op de reële huurinkomsten. Als privépersoon is dit op basis van het geïndexeerde KI, verhoogd met 40 %. Dit is vaak voordeliger.
Een individuele keuze
Of je privé of via de zaak aankoopt hangt af van de situatie. Soms is het één interessanter, soms het ander. Bij het aankoop van een pand laat je je als bedrijfsleider maar beter adviseren door een accountant. Houd ook rekening met je toekomstplannen op de korte en lange termijn.
Open Immovlan