Zo vermijd je dat de verkoper van je huis zaken ‘uitbreekt’

Een huis kopen? Zorg ervoor dat alles wat ‘onroerend’ is op zijn plaats blijft! Hier is hoe post-aankoop verrassingen te voorkomen.

Stel : je koopt een huis met tuin waarin een aantal zeldzame planten staan. Of de woning die je koopt heeft een uitgeruste keuken met allerlei inbouwtoestellen. Maar wat gebeurt er dan als de verkoper die planten of inbouwtoestellen toch meeneemt? Wat zijn in dat geval je rechten?

Onroerend is inbegrepen

De zaken in de woning die onroerend zijn geworden (zoals bv. ingemaakte kasten, inbouwspots, planten die in de tuin werden geplant, inbouwtoestellen, …) zijn in principe begrepen in de verkoopprijs van de woning. Neemt de verkoper ze toch mee, dan moet je dat als koper niet aanvaarden. Je kan dan zeggen dat de verkoper tekort komt aan zijn leveringsplicht. Je kan dan eisen dat hij de onroerende goederen die hij meenam terugbrengt, een schadevergoeding van hem vragen of eventueel zelfs de ontbinding van de koopovereenkomst met een schadevergoeding vorderen.

Je moet het bewijzen

Als je beweert dat de verkoper met bepaalde onroerende zaken ‘weg’ is moet je dat aantonen. Hou daarom de verkooppubliciteit met betrekking tot het pand bij. Je kan ook bijvoorbeeld foto’s nemen van het pand bij de bezichtiging of samen met de verkoper een plaatsbeschrijving van de woning (laten) opmaken. Je kan verder vlak voor het verlijden van de notariële verkoopakte afspreken met de verkoper om de meterstanden op te nemen en de staat van het onroerend goed opnieuw te bekijken. Blijken er dan zaken verdwenen te zijn dan kan je als koper meteen het probleem ter sprake brengen bij de notaris.

Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)