Je huurt een appartement of studio binnen een appartementsgebouw. Moet je in dat geval verwittigd worden van de algemene vergaderingen van mede-eigenaars die binnen het gebouw plaatsvinden? Heb je ook het recht om op die vergaderingen aanwezig te zijn?
Wat zegt de wet?
De wet zegt dat de syndicus aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht (bv. een huurder), maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen dan als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld. De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Aanwezig zijn?
Als huurder heb je niet het recht om op de algemene vergadering zelf aanwezig te zijn. Je kan daar ook niet stemmen. Iets anders wordt het als een mede-eigenaar binnen het gebouw je zou vragen om hem met een volmacht te vertegenwoordigen op de algemene vergadering.
Niet eens met een beslissing?
Ben je het als huurder niets eens met een beslissing van de algemene vergadering, dan kan je naar de rechter stappen. Meer bepaald kan je om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van interne orde of van elke onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering, indien deze je een persoonlijk nadeel berokkent. Die vordering moet worden ingesteld binnen twee maanden na een eventuele kennisgeving aan jou van de beslissing en uiterlijk binnen vier maanden na de algemene vergadering.
Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan