Je (ver)huurt een woning of appartement (waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft) voor negen jaar. Eindigt zo’n overeenkomst dan automatisch tegen de voorziene einddatum of moet je daarvoor een opzeg geven?
Geen automatisch einde
Als een huurovereenkomst wordt aangegaan voor negen jaar, dan komt die op de einddatum daarvan niet automatisch ten einde. De verhuurder of huurder die willen dat de huur eindigt op de ‘vervaldag’ moeten een opzeg geven. In de huurovereenkomst kan ook geen andere afspraak gemaakt worden waarin staat dat de huur wel zonder opzeg een einde neemt op de einddatum. Zo’n afspraak is nu eenmaal niet geldig.
Welke opzegtermijn?
Wil de verhuurder dat de huurder vertrekt tegen de einddatum van het contract, dan moet hij een opzegtermijn van 6 maanden naleven. De opzeg moet niet gemotiveerd worden. De verhuurder is dan ook geen schadevergoeding verschuldigd aan de huurder voor de opzeg van de huur. Geeft de huurder de opzeg dan moet die een opzegtermijn van 3 maanden naleven. Ook hij dient de opzeg niet te motiveren en is geen schadevergoeding verschuldigd.
En als er geen opzeg is?
Indien geen van beide partijen de huur opzegde tegen de einddatum, dan loopt de huurovereenkomst in principe gewoon verder en dit onder dezelfde voorwaarden. De huur wordt dan verlengd voor een periode van 3 jaar. De huurder en de verhuurder kunnen wel nog altijd onderling overeenkomen dat de huurovereenkomst toch stopt.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan