Als huurder wil je de huurovereenkomst die je aanging mbt de woning of het appartement waarin je je hoofdverblijfplaats hebt opzeggen. Wanneer begint de opzegtermijn die je moet geven dan te lopen? Gelden er andere regels als het huurcontract niet inging de eerste van een maand?
Wat zegt de wet?
In de drie gewesten is de regel dezelfde. Meer bepaald gaat de opzegtermijn overal in de eerste van de maand volgend op deze waarin de opzeg werd gegeven. Gaf je de opzeg bijvoorbeeld op 15 januari, dan gaat de opzegtermijn in op 1 februari. Overigens geldt dezelfde regel als de verhuurder de huur wil opzeggen voor persoonlijk gebruik of voor het doen van verbouwingswerken. Het Vlaamse huurdecreet zegt bv. dat in alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, de opzeggingstermijn een aanvang neemt de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging wordt gedaan.
De huur begon niet op de eerste
Niet alle huurcontracten starten de eerste van de maand. Zo kan het bv. perfect zijn dat je een huurovereenkomst afsloot die inging de 10, 15e of 27ste van de maand. In dat geval gaat men er meestal vanuit dat de opzegtermijn ook dan van start gaat de eerste van de maand na deze waarin de opzeg werd gegeven.
Andere rechtspraak
Toch zijn er rechters die dit wel eens anders zien. Zij zijn dan van oordeel dat de eerste van de maand niet noodzakelijk slaat op een kalendermaand maar wel op de contractueel bepaalde huurmaand. Ging het huurcontract bijvoorbeeld in de 15de van de maand dan begint volgens die visie de opzegtermijn te lopen de 15de van de maand.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan