Stel : je koopt een bestaand appartement van de vorige eigenaar. Die blijkt echter nog schulden te hebben aan de vereniging van mede-eigenaars. Kan de syndicus in dat geval vragen dat je die nog openstaande rekeningen als koper ‘ophoest’?
De regel
Als de verkoper van het appartement de rekeningen die hij kreeg van de syndicus voor kosten en onderhoud van de gemene delen niet betaalde, dan sta je daar als koper van het appartement niet voor in. De syndicus zal die rekeningen moeten invorderen bij de vorige eigenaar. Weet overigens dat bij de verkoop van het appartement de syndicus aan de notaris kan vragen de koopprijs ten belope van het openstaande saldo aan de VME te laten toekomen. Hiervoor geldt wel een strak tijdschema. Doet de syndicus dat niet, dan is dat niet jouw verantwoordelijkheid.
Andere afspraak
Het is wel mogelijk om in de verkoopovereenkomst die werd afgesloten tussen jou en de verkoper andere afspraken te maken. Daarin zou nu eenmaal kunnen staan dat jij je engageert om alle openstaande rekeningen die de verkoper van de VME kreeg te betalen. Een dergelijke bepaling is ook geldig. Kijk dan ook na of er geen dergelijke clausule in de compromis en/of notariële aankoopakte staat.
En de statuten?
Als er in de statuten van het gebouw een bepaling zou staan die zegt dat de koper van een bepaalde kavel in het gebouw ook de achterstallen moet betalen die de verkoper had, dan hoef je je nog niet noodzakelijk zorgen te maken. Je hebt nu eenmaal in dat geval goede argumenten om te zeggen dat een dergelijke clausule niet geldig is.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan