Elektrische installatie niet conform: wie is verantwoordelijk?

Philippe en Karine kochten twee jaar geleden een gerenoveerd appartement. Wanneer ze hun keramische kookplaat laten vervangen door een exemplaar met inductie, signaleert de elektricien dat hun installatie niet conform is. Welke stappen kunnen ze zetten?

Een niet-conforme elektrische installatie betekent dat ze oud of gevaarlijk is. Als je installatie als niet conform wordt beschouwd, dan moet je ze binnen de 18 maanden in orde brengen. In veel gevallen is het echter noodzakelijk om dat zo snel mogelijk te doen. Een gebrekkige installatie kan leiden tot veiligheidsproblemen voor de bewoners van het pand, met risico’s op elektrocutie of zelfs brand.

Conform op papier maat niet in de realiteit?

Maar wat doe je als je een appartement of huis koopt waarvan de elektrische installatie aan de normen zou moeten voldoen, en een paar maanden later vertelt een elektricien of technieker je dat dat niet zo is? Moet je je in dat geval tot de verkoper wenden of tot de aannemer die de werken heeft uitgevoerd? Welk verweer heb je als benadeelde koper?

We stelden de vraag aan Florence Frelinx, een advocate gespecialiseerd in vastgoedrecht. "Als er een mogelijkheid tot verhaal is, zal dat in principe tegen de verkoper zijn. De koper van een gerenoveerde woning heeft geen contractuele band met de aannemer die met de renovatie belast was. Het is dus de verkoper die moet worden aangesproken. Het is echter belangrijk om voorzichtig en precies te zijn," legt de juriste uit.

Ter herinnering: de eigenaar van een woning die zijn eigendom wil verkopen, heeft alleen een informatieplicht voor de verkoop. Met andere woorden, de verkoper kan een gebouw verkopen waarvan de elektrische installatie niet aan de normen voldoet, mits hij de koper daarover duidelijk en volledig heeft geïnformeerd. Bijgevolg kan "de koper die door de verkoper is misleid, indien nodig een schadevergoeding eisen ter hoogte van de schade die hij heeft geleden doordat hij de elektrische installatie zelf conform moet maken". Anderzijds lijkt mij de mogelijkheid om de nietigheid van de overeenkomst te bekomen op grond van een gebrek aan conformiteit weinig waarschijnlijk. De koper zou moeten aantonen dat als hij had geweten dat de elektrische installatie niet conform was, hij het pand in kwestie nooit zou hebben gekocht. Dat is echter over het algemeen geen doorslaggevend criterium," concludeert Frelinx.