Je verhuurt een appartement. De buren binnen het gebouw vallen je geregeld lastig omdat ze lawaaihinder ondervinden van je huurder. Welke stappen kan je in dat geval tegen je huurder ondernemen?
Ga het gesprek aan
In eerste instantie kan je een gesprek hebben met je huurder waarin je deze wijst op de klachten die de buren formuleren. Je kan daarbij je huurder meteen vragen om geen hinder meer te veroorzaken en hem onder andere nog eens wijzen op het reglement van inwendige orde. Leidt dit gesprek niet tot het gewenste resultaat dan kan je een aangetekend schrijven sturen naar je huurder waarin de deze aanmaant om alsnog te stoppen met de hinderverwekkende activiteit.
Verzoening
Blijft je huurder zich hinderlijk gedragen dan kan je vervolgens een verzoeningsprocedure starten voor de vrederechter. Kom je daar tot een akkoord dan kan de vrederechter daar een PV van opstellen. Is er geen akkoord of komt de huurder niet opdagen dan is de verzoening een maat voor niets.
Procedure
Blijft de huurder zijn hinderverwekkende activiteiten verder zetten dan kan je uiteindelijk een echte procedure starten bij de vrederechter. In die procedure zou je, als het gaat om ernstige hinder, kunnen vragen dat het huurcontract ontbonden wordt. Weet wel dat je de feiten die je je huurder verwijt zal moeten kunnen bewijzen. Daarbij zou je bv. kunnen vragen dat de buren die klagen een getuigenis op papier zetten. Je zou bv. ook de brieven en klachten die je kreeg van de medebewoners kunnen voorleggen of bv. een klacht die door buren werd neergelegd bij de politie. Je zou aan de vereniging van mede-eigenaars (VME) ook kunnen vragen om samen met jou te procederen.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan