Als je als verhuurder een pand dat in Vlaanderen is gelegen verhuurt in het kader van een woninghuur, wacht je maar beter niet te lang om de huurwaarborg op te eisen als je het daarover niet eens geraakt. Waarom is dat het geval?
Huurschade
Als er bij het einde van de huur schade blijkt te zijn aan de door jou verhuurde woning dan kan je vragen dat de huurwaarborg (of een deel daarvan) aan jou als verhuurder toekomt. Volstaat de huurwaarborg niet dan kan je zelfs eisen dat de huurder nog ‘bijpast’.
Hoe regelen?
Je kan als verhuurder de huurwaarborg niet zomaar eenzijdig ‘opeisen’. Ook de huurder kan dat niet. De waarborg mag namelijk maar worden vrijgegeven als er een schriftelijk akkoord is tussen jou en de huurder over de verdeling ervan. Dat akkoord kan ook ten vroegste worden opgemaakt bij het beëindigen van de huurovereenkomst. Een clausule in de huurovereenkomst dat de huurwaarborg sowieso aan jou als verhuurder toekomt zal dus niet geldig zijn.
Naar de rechtbank?
Slaag je er niet in om samen met je huurder tot een oplossing te komen voor de huurwaarborg, dan zal één van jullie beiden naar de rechtbank moeten stappen om daar de vrijgave te vragen. In het Vlaamse woninghuurdecreet wordt hieraan voor jou als verhuurder een duidelijke termijn gekoppeld. Meer bepaald zegt de wet dat de rechtsvordering van de verhuurder tot vrijgave van de huurwaarborg in zijn voordeel verjaart door verloop van één jaar nadat de huurovereenkomst is beëindigd.
Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan