Je erft (al dan niet samen met bepaalde andere erfgenamen) een verhuurde woning of appartement. Blijft de huurovereenkomst in zo’n geval gewoon verder lopen of ben je niet gebonden door de huur? Waarop moet je verder letten?
Geen einde
Het overlijden van de verhuurder maakt in principe geen einde aan de huurovereenkomst die er tussen de overleden verhuurder en diens huurder bestond. Als erfgenaam treed je dan ook in de plaats van de verhuurder in het contract. Je bent nu eenmaal diens rechtsopvolger en hebt dezelfde rechten en plichten dan deze die de overledene had. Iets anders wordt het natuurlijk als je de nalatenschap zou verwerpen.
Neem contact
Je hoeft ook geen nieuw huurcontract of een addendum aan het bestaande contract op te maken. Wel is het aangewezen dat je contact neemt met de huurder en die ervan op de hoogte brengt dat jij voortaan de eigenaar bent van het pand. Je vraagt dan ook best meteen om de huurgelden voortaan op jouw rekening over te schrijven. Ook de huurwaarborg kan je mee op je naam laten zetten. Wil je de nalatenschap verwerpen of aanvaarden onder het voorrecht van boedelbeschrijving vraag dan advies voor je deze stappen onderneemt om te vermijden dat men later zegt dat je stilzwijgend aanvaardde.
Meerdere erfgenamen
Ben je met meerdere erfgenamen die elk een deel van de nalatenschap erven dan is het verhuurde pand wellicht een tijdlang in onverdeeldheid. Laat dan de huur toekomen op een gemeenschappelijke rekening van de erfgenamen. Weet bovendien dat je dan voor bepaalde handelingen mbt de huur (bv. naar de rechtbank stappen om de ontbinding te vragen) vaak de medewerking van alle erfgenamen nodig hebt.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan