De verhuurder van een woning of appartement kan de huur ook zonder reden na drie of zes jaar opzeggen. Hoe moet hij daarbij te werk gaan? Op welke vergoeding heeft de huurder in zo’n geval precies recht?
Als een woninghuurovereenkomst wordt aangegaan voor negen jaar kan de verhuurder die veelal tussentijds opzeggen als hij bepaalde verbouwingen wil doen of als hij (of bepaalde familieleden) in het pand willen gaan wonen.
Zonder reden opzeggen
De verhuurder kan de huurovereenkomst daarnaast ook zonder reden opzeggen en dit tegen het verstrijken van elke driejarige periode. Hij kan de huur dus beëindigen na drie of zes jaar. Dit is trouwens in de drie gewesten (Vlaanderen, Brussel, Wallonië) het geval. In het huurcontract kan deze beëindigingsmogelijkheid worden uitgesloten of beperkt.
Opzegtermijn naleven
Wil de verhuurder dit doen dan moet hij de huur tijdig opzeggen. Meer bepaald moet hij hierbij een opzegtermijn van 6 maanden naleven. Zijn er meerdere huurders of is de huurder gehuwd of wettelijk samenwonend, dan is het aangewezen een aparte aangetekende brief te sturen aan elke huurder (en aan de gehuwde of de wettelijk samenwonende partner van de huurder).
Schadevergoeding betalen
Wil de verhuurder op deze wijze een einde maken aan de huurovereenkomst dan is hij aan de huurder een schadevergoeding verschuldigd. Die bedraagt 9 maand huur als de huurovereenkomst wordt beëindigd tegen het verstrijken van de eerste driejaarlijkse periode en 6 maand huur als de huur tegen het einde van het zesde jaar van het huurcontract wordt beëindigd.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan