Een verhuurder vermeldt een verkeerde (lees : te grote) oppervlakte in de advertentie waarin een appartement of huis te huur wordt aangeboden. Kan de huurder daar dan later moeilijk over doen en bv. inroepen dat hij niet langer gebonden is door het contract?
In een huuradvertentie wordt vaak de bewoonbare oppervlakte van het verhuurde pand aangegeven en dit ook soms nog eens opgesplitst tussen de verschillende ruimtes. Een huurder die liever vertrekt zou een vergissing in die oppervlakte wel eens kunnen aangrijpen om te zeggen dat het huurcontract niet geldig is. Maar kan dat wel?
Nietigheid?
Als een verhuurder een overdreven oppervlakte vermeldt in een advertentie zou de huurder wel eens kunnen zeggen dat hij bij het aangaan van het contract misleid werd en dat het contract bijgevolg nietig is. In de praktijk zal een dergelijke argument evenwel meestal niet opgaan als de huurder voor hij het huurcontract tekende het huurpand bezocht (wat veelal het geval zal zijn). Men zal dan namelijk wellicht zeggen dat hij had kunnen zien dat het pand kleiner was dan aangekondigd.
De huurder beëindigt de huur
Beëindigt de huurder dan toch de huurovereenkomst om die reden (en is dat onterecht) dan kan hem dat duur te staan komen. De verhuurder zou dan kunnen zeggen dat de huurder de huur ten onrechte verbrak (of de huurovereenkomst lastens hem kunnen laten ontbinden) waarbij de huurder aan de verhuurder een vergoeding cfr de normale opzegtermijn kan verschuldigd zijn alsook de wettelijke vergoeding wegens beëindiging in de eerste jaren van de huur.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan