Je huurt een huis of appartement met de bedoeling daar lang te kunnen blijven wonen. Hoe kan je dan vermijden dat er snel een einde komt aan de huurovereenkomst? Welke bepalingen kan je laten opnemen in het huurcontract?
Negen jaar … of langer
Zorg er vooreerst voor dat de huurovereenkomst wordt afgesloten voor minstens negen jaar. Wil de verhuurder immers enkel een huurovereenkomst voor een korte duur afsluiten (bv. voor drie jaar) dan riskeer je al vrij snel opnieuw te moeten verhuizen. Hoewel dit in de praktijk niet zo vaak gebeurt kan de huurovereenkomst overigens ook gesloten worden voor een langere duur dan negen jaar. Het is zelfs mogelijk een huurovereenkomst af te sluiten voor het leven.
Opzeg wegens eigen gebruik of verbouwen uitsluiten
In principe kan de verhuurder de huur tussentijds opzeggen omdat hij zelf (of bepaalde familieleden) in het pand willen gaan wonen of omdat hij verbouwingswerken in het huurpand wil uitvoeren. Om te vermijden dat dit zou gebeuren kan je in de huurovereenkomst overeenkomen dat deze opzegmogelijkheid wordt uitgesloten. Ook een beperking van deze opzegmogelijkheden kan overeengekomen worden.
En de opzeg na drie of zes jaar?
De verhuurder kan de huurovereenkomst normaal ook zonder motief opzeggen tegen het verstrijken van de eerste of tweede driejaarlijkse periode. Hij moet je dan wel een vergoeding betalen van respectievelijk negen of zes maand huur. Weet dat je ook die opzegmogelijkheid contractueel kunt uitsluiten. Op die manier ben je dan meteen zo goed als zeker dat je minstens negen jaar in het pand kan blijven wonen.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan