Als huurder heb je één of meerdere honden. Wat riskeer je als deze honden schade veroorzaken in het pand (of de tuin daarvan) dat je huurt? Kan je verhuurder daarvoor een schadevergoeding vragen?
Honden kunnen wel eens schade veroorzaken in een woning die je huurt. Denk daarbij bijvoorbeeld maar aan het geval dat je hond in deuren of muren bijt of dat er doordat je hond diens behoefte in huis doet vlekken zijn op de vloerbekleding. Riskeer je daarvoor dan op te draaien?
Huurschade
Als huurder ben je aansprakelijk voor de schade die je aanbrengt aan het huurpand. Hetzelfde geldt als je huisdieren houdt en die schade veroorzaken. Dit is zelfs het geval als de verhuurder akkoord ging dat je huisdieren hield. Ook als je bijvoorbeeld tijdelijk de hond bijhoudt van vrienden of familie en die schade veroorzaakt aan de huurwoning ben je daarvoor aansprakelijk.
Een kwestie van bewijs
Bij een discussie zal de verhuurder moeten bewijzen dat de schade werd toegebracht in de periode dat je het pand huurde. Is er een voldoende omstandige plaatsbeschrijving van bij aanvang van de huur dan zal je verhuurder aan de hand daarvan dat bewijs wel kunnen leveren. Is er geen zo’n plaatsbeschrijving dan word je vermoed het pand bij het begin van de huur te hebben ontvangen in de staat waarin dit zich bij het einde van de huur bevindt. Je verhuurder kan dan wel het tegenbewijs leveren.
Zelf herstellen
Om te vermijden dat je bij het einde van de huur een schadevergoeding moet betalen voor de schade die je hond veroorzaakte kan je die schade zelf herstellen. Zolang dit volgens de regels van de kunst gebeurt zal je verhuurder bij gebreke aan verdere schade geen vergoeding meer kunnen vragen.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan