Het overbruggingskrediet: wat is het en voor wie?

Wil je een nieuwe thuis kopen of bouwen met behulp van een deel van de opbrengst van de verkoop van je huidige woning? In afwachting van het moment waarop de verkoop effectief rond is, kan je bij de bank tijdelijk het nodige bedrag lenen dat nodig is voor de nieuwe transactie. Dat wordt een overbruggingskrediet genoemd.

Het is een situatie die veel Belgen zullen herkennen: je hebt je zinnen gezet op een nieuw huis, maar je huidige woning is nog niet verkocht. Moet je dan het huis van je dromen aan je neus voorbij laten gaan? Helemaal niet! De oplossing bestaat in de vorm van een overbruggingskrediet. De meeste banken bieden dit type lening aan om de aankoop of bouw van een nieuwe woning te financieren terwijl je wacht op de verkoop van je huidige woning.

Een tijdelijke lening

Met een overbruggingskrediet kan je financieel de overgang van je oude naar je nieuwe woning overbruggen. Het doel is om je voldoende financiële slagkracht te geven om de vastgoedinvestering te doen die je wil.

• Concreet leen je een bepaald percentage van de marktwaarde van je huidige huis.
• In afwachting van de verkoop van dat huis betaal je maandelijks intrest op dit bedrag.
• Als je woning vervolgens wordt verkocht, betaal je het overbruggingskrediet terug, uiterlijk 12 maanden na ondertekening van de kredietovereenkomst.

Welke looptijd?

De meeste financiële instellingen bieden overbruggingskredieten aan voor een periode van één tot maximaal drie jaar. Voordat je de stap zet, moet je er wel rekening mee houden dat je huidige huis tijdens deze periode verkocht moet worden.

Werken voorzien?

Als er nog veel werken moeten gebeuren voordat de woning tegen een aantrekkelijke prijs kan worden verkocht, kan je best een paar maanden wachten met het kopen van je nieuwe huis en het afsluiten van een overbruggingskrediet, in ieder geval totdat de nodige werkzaamheden zijn afgerond.

Hoeveel?

Bovendien moet je je koopkracht goed weten in te schatten. Het is moeilijk om de trends op de vastgoedmarkt met zekerheid in te schatten. Als de marktwaarde van je huidige woning op dit moment op zijn hoogtepunt is, betekent dat niet dat dat aan het einde van het jaar nog steeds zo zal zijn. Om die reden hanteren banken een veiligheidsmarge en als gevolg daarvan is het maximale bedrag dat voor jou beschikbaar is met een overbruggingskrediet over het algemeen iets lager dan het bedrag dat de verkoop van je huis daadwerkelijk zal opbrengen. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het kopen van je nieuwe woning. Zorg ervoor dat je over voldoende eigen middelen beschikt om de aankoop van je nieuwe woning te financieren, en kies in functie daarvan voor een prijsklasse die je je kan veroorloven.