Vous envisagez d’acheter ou de construire un nouveau chez-vous à l’aide d’une partie du produit de la vente de votre propriété actuelle ? En attendant que la vente soit effective, il est possible d’emprunter le montant nécessaire à la nouvelle transaction auprès d’une banque. C’est ce qu’on appelle un crédit pont ou un crédit de soudure.
C’est une situation qui parlera à de nombreux Belges : vous avez une nouvelle habitation dans le viseur mais l’actuelle n’a pas encore été vendue. De quoi vous contraindre à laisser la maison de vos rêves vous passer sous le nez ? Que nenni ! En effet, la solution s’appelle crédit pont ou crédit de soudure. Une formule proposée par la majorité des banques qui permet de financer l’achat ou la construction d’une nouvelle habitation dans l’attente de la vente de votre bien actuel.
Un crédit transitoire
Le crédit pont permet de faire la transition entre votre ancienne et votre nouvelle habitation. Celui-ci a pour but de vous procurer une marge de manœuvre financière suffisante vous permettant de réaliser l’investissement immobilier convoité.
- Concrètement, vous empruntez un certain pourcentage de la valeur marchande de votre habitation actuelle.
- Dans l’attente de sa vente, vous payez des intérêts mensuels sur ce montant.
- Ensuite, lorsque celle-ci est vendue, vous remboursez le crédit pont, et ce, au plus tard 12 mois après la signature de la convention de crédit.
Quelle durée ?
La majorité des organismes financiers assortissent le crédit pont d’une durée comprise entre un et maximum trois ans. Avant de vous lancer, tenez compte du fait que votre habitation actuelle doit être vendue pendant cette période.
Des travaux de prévu ?
Si le bien doit encore faire l’objet de travaux importants pour pouvoir être vendu à un prix attractif, vous avez alors tout intérêt à patienter encore quelques mois avant d’acheter votre nouvelle habitation et de souscrire un crédit pont, du moins jusqu’à ce que les travaux qui s’imposent soient terminés.
Combien ?
En outre, il convient d’évaluer précisément son pouvoir d’achat. En effet, il est compliqué de prévoir de manière infaillible les tendances du marché immobilier. Si la valeur marchande de votre habitation actuelle est à son sommet, cela ne veut pas dire qu’elle le sera encore d’ici la fin de l’année. Pour cette raison, les banques prévoient une marge de sécurité et, par conséquent, le montant maximum dont vous pouvez disposer avec un crédit pont est généralement légèrement inférieur au montant que la vente de votre habitation rapportera réellement. Il est primordial d’en tenir compte lors de l’achat de votre nouvelle habitation. Veillez en effet à disposer de fonds propres suffisants pour financer l’achat de votre nouvelle maison tout en optant pour une catégorie de prix qui est financièrement à votre portée.
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