Als je een appartement koopt gebeurt het wel eens dat de algemene vergadering van mede-eigenaars al besliste om werken te laten doen die nog moeten worden uitgevoerd. Moet je dan als koper meebetalen in die werken en hoe weet je wat er gepland is?
De koper betaalt
In principe moet je als koper van een appartement wel degelijk meebetalen in werken waartoe de algemene vergadering al besliste voor je eigenaar werd maar die pas worden uitgevoerd (of afgerekend) nadat de notariële verkoopovereenkomst werd getekend. Hetzelfde geldt voor de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na de notariële verkoopovereenkomst om betaling heeft verzocht.
Soms nog meer betalen
Soms moet je als koper ook nog andere zaken betalen. Meer bepaald moet je ook betalen voor buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, als deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de onderhandse koopovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte en dit op voorwaarde dat je als nieuwe eigenaar over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen. Je moet dan namelijk deze lasten ook betalen als de afrekening daarvan komt voor het verlijden van de notariële akte.
Hoe weten?
Als je geïnteresseerd bent in de aankoop van een appartement vraag je maar beter de notulen op van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vereniging van mede-eigenaars van de vorige drie jaar. Daarin zie je welke werken er gepland zijn. Bovendien zal de notaris die de akte zal verlijden informatie hierover moeten opvragen bij de syndicus en u deze bezorgen.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan