In de tuin van een huurwoning staan wel eens bomen, een haag of struiken die af en toe moeten worden gesnoeid. Is dat snoeien dan een taak voor de huurder of de verhuurder? Met welke wettelijke regels moet je rekening houden?
Uitgangspunt
Op een huurder rust de verplichting om de tuin van een huurhuis (net als de woning zelf) te onderhouden als een goed huisvader. Dat betekent dan ook dat de huurder het onkruid moet wieden, het gras moet maaien en dies meer.
Lijsten
In het Vlaamse, Brusselse en Waalse gewest bestaan er lijsten van herstellingen en onderhoudswerken die ten laste van de huurder dan wel van de verhuurder zijn. In die lijsten worden ook allerlei regels aangegeven van wie de snoeiwerken in een tuin moet doen. De Vlaamse lijst zegt bijvoorbeeld dat de huurder bomen en struiken moet snoeien volgens de regels van de kunst. In Brussel moet de huurder bomen en hagen periodiek trimmen en snoeien. De verhuurder moet dan weer hoogstammige bomen snoeien (tenzij er andere afspraken zijn). Ook de Waalse lijst bevat een ganse reeks van verplichtingen die aan de huurder worden opgelegd.
Andere afspraken
Het is niet zomaar mogelijk om in het huurcontract andere afspraken te maken. Gebeurt dat toch en worden er meer verplichtingen ten laste van de huurder gelegd dan is een dergelijke afspraak niet zomaar geldig.
Plaatsbeschrijving
Als verhuurder zorg je er maar beter voor dat de toestand van de tuin bij het begin van de huur wordt beschreven in de plaatsbeschrijving. Is die er niet, dan wordt de huurder immers geacht het onroerend goed (en de tuin) in dezelfde staat te hebben ontvangen dan de staat waarin deze zich bevindt bij het einde van de huur.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan