In een nieuwbouwappartement moeten niet enkel de individuele appartementen opgeleverd worden. Hetzelfde moet gebeuren met de gemene delen binnen het gebouw. Mag je bij die oplevering aanwezig zijn?
Wie is aanwezig?
De oplevering van de gemene delen binnen een appartementsgebouw behoort tot de verantwoordelijkheid van de vereniging van mede-eigenaars (VME). In de praktijk wordt voor deze oplevering vaak een algemene vergadering gehouden waarbij de syndicus en een aantal mede-eigenaars worden gelast om bij de voorlopige oplevering aanwezig te zijn.
Wil je als eigenaar bij deze oplevering aanwezig zijn, stel je daarvoor dan op de algemene vergadering kandidaat. Deed je dat niet dan wordt het vaak moeilijker bij de oplevering aanwezig te zijn. Zeker in grotere gebouwen is het niet de bedoeling dat elke mede-eigenaar binnen het gebouw aanwezig is bij de (voorlopige en/of definitieve) oplevering van de gemene delen.
Je hebt opmerkingen
Zelfs als je niet aanwezig kan zijn bij de oplevering, kijk je maar beter grondig rond in de gemene delen. Als je bepaalde opmerkingen hebt kan je die voor de oplevering overmaken aan de syndicus of aan een mede-eigenaar die is afgevaardigd om wel aanwezig te zijn bij de oplevering.
Deskundige
Het is verder aangewezen dat de algemene vergadering ook een deskundige aanduidt om aanwezig te zijn bij de oplevering. Het kan dan bv. gaan om een bouwkundig expert of een architect. Een dergelijk specialist ziet beter de gebreken dan dat je dat zelf kan. Weet wel dat er aan zo’n tussenkomst bepaalde kosten verbonden zijn (die de VME ook zal moeten betalen en dus uiteindelijk ten laste zal leggen van de mede-eigenaars).
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan