Enkele maanden nadat je een woning kocht klopt een aannemer die voor de verkoop werken aan de woning deed bij je aan met de vraag om zijn factuur te betalen. Kan men je daartoe verplichten? Wat zijn je rechten?
Geen contract
Je hoeft je in zo’n geval in principe geen zorgen te maken. Als koper van de woning heb je namelijk geen contract afgesloten met de aannemer. Die kan zich dan ook in de regel enkel richten tot de verkoper met wie hij wel een aannemingsovereenkomst afsloot. Dit alles geldt zelfs als de vorige eigenaar uiteindelijk onvoldoende solvabel zou zijn om de rekening van de aannemer ook effectief te betalen.
Er moeten nog werken gebeuren
Wordt de woning verkocht en zijn de werken op dat moment nog niet ‘klaar’ en niet gefactureerd dan maakt dat op zich niet uit. Ook in dat geval moet de verkoper de werken in principe blijven betalen ook al is hij geen eigenaar meer. Hij was namelijk diegene die de aannemingsovereenkomst aanging. Als koper heb je je in zo’n geval al evenmin verbonden om de factuur van de aannemer te betalen.
Andere afspraken
Het kan wel gebeuren dat er in de koopovereenkomst die je als koper met de verkoper afsloot wordt voorzien dat jij de facturen in kwestie moet terugbetalen aan de verkoper. Een dergelijke clausule is niet gebruikelijk. Weet wel dat als een dergelijke bepaling wordt opgenomen, deze perfect geldig is. Wil de verkoper een dergelijke clausule opnemen zorg er dan voor dat je het gevolg daarvan in de koopprijs incalculeert.
Open Immovlan