Je vraagt een aannemer om een offerte voor een aantal werken aan je woning. Uiteindelijk beslis je om maar een deel van de werken te laten uitvoeren. Is je aannemer dan verplicht de prijs die hij opgaf te handhaven of kan hij die verhogen?
Het probleem
Als je aan een aannemer vraagt om een offerte te maken voor meerdere werken aan je huis, dan geeft die vaak per werk een ‘deelprijs’ aan (bv. een prijs voor het vloeren van de living, een prijs voor het betegelen van de badkamer enz.). Je zou er dan aan kunnen denken om de offerte voor een stuk te aanvaarden en dit tegen de detailprijs die voor die deelopdracht in kwestie wordt aangegeven. De vraag is dan of de aannemer daar ook door gebonden is. Die zou nu eenmaal kunnen zeggen dat hij een goedkopere prijs aangaf per deelopdracht omdat hij dacht meerdere werken bij jou te mogen doen.
Kijk in het contract
Om te weten wat in dat geval je rechten en plichten zijn, moet je vooreerst kijken in de algemene voorwaarden van de aannemer. Daarin kan een bepaling staan die zegt dat de offerte enkel in zijn geheel kan worden aanvaard. Een dergelijke clausule is ook geldig. Je kan dan niet vragen dat de aannemer een deel van de werken uitvoert tegen de opgegeven detailprijs.
Geen afspraak, en dan?
Staat er geen dergelijke bepaling in de algemene voorwaarden van de aannemer, dan is de situatie minder duidelijk. Jij zou dan kunnen zeggen dat de aannemer door een detailprijs aan te geven per deelopdracht ermee akkoord ging de deelopdracht tegen die prijs uit te voeren. De aannemer zou op zijn beurt kunnen zeggen dat zijn offerte niet voor een gedeeltelijke aanvaarding in aanmerking kwam. Bij een discussie is het uiteindelijk de rechtbank die het laatste woord heeft.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan