Je koopt een huis of appartement en stelt naderhand vast dat er een aantal gebreken aan zijn waarvan je niet op de hoogte was. Kan je dan nog ‘garantie’ vragen van de verkoper? Kan je ook een oplossing vragen van de aannemer of architect?
Zichtbaar gebrek
Als er sprake is van een zichtbaar gebrek (met name een gebrek dat je eigenlijk had moeten zien toen je het pand ging bezoeken) dan kan je achteraf niet vragen dat de verkoper je daarvoor nog garantie geeft (tenzij je in de koopovereenkomst andere afspraken maken). Je koopt nu eenmaal het pand in de staat waarin dit zich bevindt.
Verborgen gebrek
Koop je het pand van een andere particulier dan kan je die meestal al evenmin aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken. In de overeenkomst wordt nu eenmaal nagenoeg steeds bepaald dat de verkoper geen garantie verschuldigd is voor verborgen gebreken die zich aan de woning voordoen. Een dergelijke clausule is ook geldig. Een uitzondering op die regel geldt als de verkoper het gebrek kende en dat voor jou verzweeg.
Gespecialiseerde verkoper
Heb je te maken met een gespecialiseerde verkoper (bv. een bedrijf dat zich bezig houdt met het kopen en verkopen van woningen) dan bestaat er eveneens een uitzondering op de regel. Een dergelijke verkoper kan zich nu eenmaal niet zo maar exonereren voor verborgen gebreken. Hij wordt nu eenmaal geacht de verborgen gebreken van de zaken die hij verkoopt te kennen.
Aannemer en/of architect?
Koop je een recente woning of appartement waarop de wettelijke garantie van de aannemer, promotor of architect nog loopt, dan kan je ook aan hen garantie vragen. De wettelijke garantie die de verkoper had gaat door de aankoop nu eenmaal op jou als koper over.
Open Immovlan