Je verkoopt je verhuurd huis of appartement aan een koper die er zelf wil in gaan wonen of die er verbouwingen wil aan doen. Kan je dan in afwachting van het verlijden van de notariële verkoopakte de huur al opzeggen ‘in naam van de koper’?
Even schetsen
Bij een verkoop van een onroerend goed verstrijken er meestal enkele maanden tussen het tekenen van de compromis (of de koop-verkoopbelofte) en de notariële akte. Als de koper zelf in het pand wil gaan wonen of dat wil verbouwen vraagt die je misschien wel om de huurovereenkomst al ‘in zijn naam’ op te zeggen om die reden. Op die manier wint de koper namelijk enkele maanden tegenover het geval dat hij zelf later de huurovereenkomst om die reden moet opzeggen.
Niet zomaar mogelijk
Weet dat je dat als verkoper niet zomaar kunt doen. Je kan de opzeg niet in naam van de koper regelen. Enkel de koper zelf kan dit doen. Hiervoor zal hij echter moeten wachten tot nadat hij eigenaar is geworden van het pand en de notariële verkoopovereenkomst is verleden bij de notaris. Als er contractueel afgesproken zou worden dat de eigendom van het pand zelfs nog later overgaat op de koper, kan deze de opzeg om deze redenen pas doen als hij eigenaar wordt.
Anders overeenkomen?
Je zou er aan kunnen denken om in de huurovereenkomst een clausule te zetten dat je de huur mag opzeggen als je het pand verkoopt. Weet dan dat een dergelijke clausule niet geldig is en je je er niet op kan beroepen als je ze toch zou opnemen.
Open Immovlan