Als je een woning of appartement verkoopt dat in Vlaanderen is gelegen, dan moet je sinds november 2022 over een asbestattest beschikken. Maar hoelang is een dergelijk attest precies geldig?
Even schetsen
Sinds 23 november 2022 moet je over een asbestattest beschikken als je een woning, appartement of studio verkoopt die in Vlaanderen gelegen is en dateert van voor 2001 waarbij de oppervlakte van het gebouw(deel) 20 m² of meer is. Er moet voorlopig alleen een asbestattest zijn voor de privatieve delen. Voor de gemeenschappelijke delen gaat de verplichting in op 1 mei 2025.
Hoelang geldig?
Een asbestattest is in principe 10 jaar geldig of tot er een recenter attest opgesteld wordt. Beschik je over zo’n attest en wil je de woning na deze tienjarige periode opnieuw verkopen, dan heb je in de regel een nieuw attest nodig om de actuele status van asbest in het gebouw te bevestigen.
Geen asbest, en dan?
Heb je een attest waaruit blijkt dat je woning of appartement asbestveilig is, dan is het eigenlijk te gek dat er om de tien jaar een nieuw attest zou moeten worden opgesteld als je het pand zou willen verkopen. In dat geval geldt die termijn van 10 jaar dan ook niet langer. Indien er geen asbesthoudende materialen werden aangetroffen, is de geldigheid van het asbestinventarisatieattest dan ook van onbepaalde duur. Een uitzondering geldt als voor deze woningen later alsnog asbest zou worden vastgesteld. In dat geval vervalt de geldigheid van het asbestattest u eenmaal. Er moet dan binnen het jaar na de vaststelling een nieuw asbestattest te worden opgesteld.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan