In Vlaanderen moet je soms over een asbestattest beschikken als je je woning wil verkopen. Wat houdt dat precies in? Wat moet je hiervan weten?
Eigenaars van een woning die in Vlaanderen gelegen is en die voor 2001 gebouwd werd zijn verplicht om bij de verkoop van de woning in kwestie een asbestattest voor te leggen. In heel wat woningen die voor 2001 werden gebouwd werden nu eenmaal asbestvezels gebruikt en dit onder andere in isolatiemateriaal, vloertegels, dakbedekking, afvoerbuizen en goten enz.
Is de woning in Brussel of in Wallonië gelegen dan geldt een dergelijke verplichting integendeel (nog) niet. De Waalse regering heeft wel principieel ingestemd met de invoering van een verplichte asbestdiagnose.
Wanneer voorleggen?
Als je je woning verkoopt moet je de informatie aan de koper meedelen bij het sluiten van het compromis. De inhoud van het ‘asbestattest’ moet ook in de verkoopakte staan. Als je een woning verhuurt is het niet nodig om zo’n attest te hebben. Heb je er één dan moet de huurder er wel van op de hoogte gebracht worden.
Wie maakt het op?
Om een asbestattest te krijgen moet er een asbestinventaris opgemaakt worden. Dat laatste gebeurt door een erkende deskundige. De prijs van een asbestattest varieert tussen €350 en €850.
Asbest, en dan?
Als er inderdaad asbest in je woning aanwezig is, ben je als eigenaar niet verplicht om deze asbestvrij te maken voor de verkoop. Je kan de asbest dus laten zitten. De bedoeling van het attest is enkel ervoor te zorgen dat de koper weet hoeveel asbest zich er precies in de woning bevindt.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan