Je huurt of verhuurt een woning voor één, drie of negen jaar. Moet je de huur dan tegen deze einddatum opzeggen? Kan je afspreken dat een dergelijke opzeg niet nodig is en het contract automatisch stopt? Wat gebeurt er als er geen opzeg is?
Geen automatisch einde
Als je een woning of appartement huurt of verhuurt waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft, eindigt de huurovereenkomst niet automatisch op het moment dat de einddatum van de huurovereenkomst wordt bereikt. Diegene die wil dat de huur wel eindigt zal aan de andere tijdig een opzeg moeten geven.
Wil de verhuurder dat het contract eindigt dan moet hij, als het gaat om een huurovereenkomst voor negen jaar, een opzegtermijn van zes maanden naleven. Is er sprake van een huurovereenkomst voor korte duur, dan bedraagt de opzegtermijn drie maanden. De huurder kan meestal volstaan met een opzeg van drie maand.
Andere afspraken
Je kan in de huurovereenkomst die je sluit geen andere afspraken maken. Het is dan ook niet mogelijk om in een woninghuurcontract een bepaling op te nemen waarin staat dat de huur wel automatisch eindigt op de einddatum van de huurovereenkomst. Gebeurt dat toch, dan zal zo’n bepaling ongeldig zijn.
Geen opzeg, en dan?
Wordt er geen opzeg gegeven dan wordt bij een huur van negen jaar de huurovereenkomst automatisch verlengd voor een periode van drie jaar en dit onder dezelfde modaliteiten. Wordt een contract voor korte duur niet tijdig opgezegd, dan wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan