Mag je als huurder aanwezig zijn op de algemene vergadering van mede-eigenaars?

Je huurt een appartement. Mag je in dat geval aanwezig zijn op de algemene vergadering van mede-eigenaars die plaatsheeft binnen het gebouw? Kan je als huurder ook agendapunten aanbrengen.

Aanwezigheid

Op de algemene vergadering van mede-eigenaars binnen een appartementsgebouw mogen in de regel enkel de mede-eigenaars binnen het gebouw aanwezig zijn. Als huurder ben je daarentegen niet welkom.  Op die regel bestaat wel een uitzondering als één van de mede-eigenaars (bv. je verhuurder) je een volmacht zou geven om in zijn plaats aanwezig te zijn op de vergadering.  Eén van de mede-eigenaars kan je ook ‘meenemen’ naar de vergadering. De wet zegt nu eenmaal dat een mede-eigenaar zich onder bepaalde voorwaarden op de algemene vergadering kan laten bijstaan door één persoon. Het is daarbij wel vereist dat de syndicus ten minste vier werkdagen voor de dag van de algemene vergadering daarvan via een aangetekende zending in kennis wordt gesteld.

Agendapunten

Je kan als huurder ook niet zomaar agendapunten aanbrengen die op de vergadering moeten worden behandeld. Een eigenaar kan dat wel. Eventueel kan je aan je verhuurder vragen een agendapunt dat jij graag behandeld wil zien aan te brengen.  Je verhuurder is daartoe niet verplicht.

Wel zegt de wet dat de syndicus aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen moet meedelen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren.

Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)