Zo vermijd je je huurder een vergoeding te moeten betalen voor werken die deze deed

Je huurder voerde bepaalde werken uit in de woning of het appartement dat hij van je huurt. Kan hij daar bij het einde van de huur een vergoeding voor vragen? Welke afspraken kan je maken in de huurovereenkomst?

Afspraken maken

Je kan in het huurcontract perfect een regeling uitwerken omtrent het lot van verbouwings- en veranderingswerken bij het einde van de huur.  Daarbij heb je de volledige vrijheid om gelijk wat af te spreken. Zo kan je bv. bepalen dat je als verhuurder sowieso kan kiezen om de werken (ongeacht welke deze zijn) te behouden zonder dat je aan de huurder een vergoeding verschuldigd bent.

Geen afspraken, en dan?

Maakte je geen afspraken en deed je huurder de werken zonder dat je daar je toestemming voor gaf, dan moet een onderscheid gemaakt worden tussen ‘wegneembare’ en ‘niet wegneembare’ werken.

Wegneembare werken mag je huurder verwijderen als hij je pand in de oorspronkelijke staat herstelt of de schade vergoedt. Wil de huurder de werken ‘achterlaten’ dan heb je de keuze om de werken te behouden dan wel de huurder te vragen ze weg te nemen en de woning in zijn oorspronkelijke toestand te herstellen. Wil je de werken behouden, dan ben je aan de huurder een vergoeding verschuldigd. 

Bij niet-wegneembare werken wordt soms geoordeeld dat je geen vergoeding verschuldigd bent.  Er zijn ook  rechters die menen dat een onderscheid moet worden gemaakt tussen luxewerken, nuttige werken en noodzakelijke werken. Zij zijn van oordeel dat je luxewerken niet moet vergoeden maar wel de nuttige en noodzakelijke uitgaven. 

En als je toestemming gaf?

Voerde je huurder werken uit waarvoor je de toestemming gaf, dan wordt veelal geoordeeld dat je als  verhuurder niet kan eisen dat de werken bij het einde worden weggenomen.  De huurder kan integendeel wel beslissen de werken als door hem uitgevoerd weg te nemen.  Doet hij dit niet, dan moet je als verhuurder een vergoeding betalen. Voor niet-wegneembare werken wordt wel eens geoordeeld dat dezelfde regeling geldt als hierboven uiteengezet (onderscheid tussen noodzakelijke, nuttige en luxe werken).

Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)