Heel wat mensen die een onroerend goed kopen willen dat er in de compromis of de koop-verkoopbelofte een opschortende voorwaarde van het bekomen van een lening wordt opgenomen. Op wat let je dan maar beter?
Akkoord verkoper nodig
Om een onroerend goed te kunnen aankopen onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een hypothecaire lening heb je het akkoord van de verkoper nodig. Zorg er dan ook voor dat deze opschortende voorwaarde duidelijk in de compromis of koop-verkoopbelofte wordt opgenomen.
Denk aan de termijn
Zorg er ook voor dat je voldoende tijd krijgt om het krediet aan te vragen. Vaak zal de verkoper er op aandringen dat de termijn die je krijgt zo kort mogelijk wordt gehouden. Stem met je bankier af hoe lang deze nodig heeft om je kredietaanvraag te beoordelen.
Hou je strikt aan de voorwaarden
De opschortende voorwaarde zal vaak zeer gedetailleerd worden uitgewerkt waarbij niet enkel een termijn is aangegeven waarbinnen je moet laten weten dat je geen lening krijgt. Bovendien moet je wel eens een schriftelijke weigering van twee banken kunnen bijbrengen, tijdig een aangetekend schrijven sturen waarin je meedeelt geen lening te krijgen enz.
Hou je alleszins zeer strikt aan deze modaliteiten. Als je dat niet doet zal je nu eenmaal geen correct beroep hebben gedaan op de opschortende voorwaarde. De verkoper zal dan een schadevergoeding van jou kunnen vragen die veelal gelijk is aan 10 % van de overeengekomen prijs voor het onroerend goed.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan