De belofte van de nieuwe meerderheid van MR en Les Engagés in Wallonië wil de toegang tot vastgoed vergemakkelijken door de registratierechten te laten dalen tot 3%. De ideale gelegenheid om eens te overlopen wat de huidige situatie is in de drie gewesten van het land.
Het is geen geheim dat registratierechten een heel groot deel zijn van het budget voor de aankoop van een woning. Deze belastingen zijn afhankelijk van het gewest waarin de woning staat. In de afgelopen jaren zijn de tarieven gewijzigd en zijn er in elk gewest bepaalde mechanismen ingevoerd. De meest recente aankondiging: de nieuwe Waalse meerderheid wil het makkelijker maken om een woning te kopen door vanaf 1 januari 2025 de registratierechten te verlagen tot 3%.
Op dit moment bedragen de registratierechten in Wallonië 12,5% van de aankoopprijs van het pand. Onder bepaalde voorwaarden kunnen kopers echter genieten van een verlaagd tarief van 6% op de eerste schijf van hun aankoop als ze een bescheiden woning kopen, en zelfs 5% als de aankoop wordt gefinancierd door een sociale hypotheek. Tot slot krijgen kopers van een woning in Wallonië onder bepaalde voorwaarden ook een abattement – dat is een belastingvrije som van €20.000, wat een belastingbesparing van €2.500 betekent.
In Brussel betaal je als koper ook registratierechten, die 12,5% van de prijs van het pand bedragen. Onder bepaalde voorwaarden is het echter mogelijk om gebruik te maken van een vrijstelling waarmee je €200.000 van de aankoopprijs kunt aftrekken. Dit betekent dat je geen registratierechten hoeft te betalen over de eerste schijf van €200.000. Om voor deze aftrek in aanmerking te komen, moet het je eerste en enige woning zijn en mag de totale aankoopprijs niet hoger liggen dan €600.000.
In Vlaanderen tot slot, veranderden de regels rond registratierechten op 1 januari 2022. Kopers van een enige eigen woning doen een goeie zaak, want de registratierechten zakken voor hen van 6% naar 3%, het tarief dat de inspiratiebron vormde voor de Waalse onderhandelingen. Wanneer er een grondige energetische renovatie gedaan moet worden, betaal je zelfs maar 1% registratierechten. Bovendien is er een abattement op de eerste schijf van 93 333 euro voor bescheiden woningen (aankoopprijs € 220.000 of 240.000 in centrumsteden). Anderzijds kan je niet langer gebruik maken van de meeneembaarheid van registratierechten, waarbij je tot € 13.000 op een vorige woning betaalde kon aftrekken van de registratierechten bij de aankoop van een nieuwe woning wanneer je de vorige verkocht. Bovendien stegen de registratierechten voor wie een tweede eigendom (woning of bouwgrond) kocht van 10% naar 12%.
Open Immovlan