Bij de verhuur van een woning of appartement moet de verhuurder het huurcontract en de plaatsbeschrijving laten registreren. Zijn er hieraan kosten verbonden? En hoe zit het bij de verhuur van een commercieel pand?
Woninghuur
De registratie van het huurcontract en de plaatsbeschrijving bij een woninghuur is in principe gratis. Ze moet gebeuren door de verhuurder van het pand en dit binnen de twee maanden vanaf de ondertekening van het contract. De verplichting tot registratie kan contractueel ook niet ten laste gelegd worden van de huurder.
Commercieel pand
Ook bij de verhuur van bv. een handelspand of bureauruimte moet het huurcontract geregistreerd worden. Dat moet volgens de wet gebeuren door de verhuurder of de huurder en dit binnen de 4 maanden na de ondertekening van het contract. In het huurcontract zal die verplichting vaak ten laste van de huurder gelegd worden. Een dergelijke contractuele bepaling is ook perfect geldig.
Hoeveel betalen?
Voor de registratie van een huurcontract voor een onroerend goed dat niet uitsluitend bestemd is voor de huisvesting van een gezin of een persoon zijn er wél registratierechten verschuldigd. Die bedragen 0,2 % op het totaalbedrag van de huurprijs en de lasten die aan de huurder zijn opgelegd voor de duur van het huurcontract, maar met een minimum dat niet lager mag zijn dan 50 euro. Bij gebrek aan tijdige registratie moeten er bovenop de registratierechten ook intresten en een boete worden betaald.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan