Als een erfenis niet verdeeld raakt of ex-partners het niet eens zijn over de verdeling van hun onroerende goederen, dan komt het wel eens tot een openbare verkoop. Mag je daar dan als erfgenaam of ex-partner mee bieden?
Even schetsen
Bij een vereffening-verdeling van onroerende goederen gebeurt het wel eens dat een openbare verkoop aan de orde is. Dat zal meer bepaald het geval zijn als de mede-eigenaars het niet eens worden over een andere oplossing (bv. een verkoop via een vastgoedmakelaar) en een preferentiële toebedeling en een verdeling in natura niet aan de orde zijn.
Zelf bieden?
Op zo’n openbare verkoop mag iedereen meebieden. Ook een erfgenaam of een ex-partner mag dus meebieden op een onroerend goed waarin die gerechtigd is. Dit laat je dan ook toe het onroerend goed zelf in te kopen als je meent dat de prijs gunstig is en het te laten gaan als bij de openbare verkoop een prijs wordt geboden die hoger is dan wat je zelf wil betalen. Doordat je in dit laatste geval ‘meedeelt’ in de hogere prijs win je eigenlijk in beide hypotheses.
Volledig betalen
Bied je zelf mee dan moet je er rekening mee houden dat (als er geen ander akkoord is met de andere erfgenamen of met je ex-partner) je riskeert het volledige bedrag van de koopsom en de kosten te moeten ophoesten als je de hoogste bieder bent en het pand bij de verkoop aan jou wordt toegewezen. Je zal het bedrag dat overeenstemt met jouw deel pas terugkrijgen op het moment dat de vereffening-verdeling afgerond is.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan