Je koopt een nieuwe woning of appartement. Wanneer krijg je in dat geval de sleutels van het pand? Kan je afspreken dat je voor je de sleutels ontvangt al werken mag doen aan het pand?
Akte
Bij de aankoop van een onroerend goed wordt in de compromis of in de koop-verkoopbelofte nagenoeg steeds voorzien dat de eigendom van het pand pas overgaat bij het verlijden van de notariële akte. Op dat moment krijg je als koper ook de sleutels van het pand.
Andere afspraken
Je kan in de overeenkomst die je met de verkoper afsluit wel andere afspraken maken. Indien je zo’n afwijkende afspraak wil maken, dan zet je die maar beter op papier. Hierbij kan bijvoorbeeld een zogenaamde sleutelovereenkomst worden opgemaakt.
Wil je al werken kunnen doen in het pand, spreek dan af over welke werken het precies mag gaan. Geef tevens aan wat er met de werken (en de kostprijs ervan) dient te gebeuren als de notariële akte uiteindelijk niet verleden wordt en de verkoop niet doorgaat.
Niet zonder risico
Het al doen van werken tussen de compromis en het verlijden van de notariële akte blijft sowieso een risicovolle aangelegenheid, zelfs als je werkt met een duidelijke overeenkomst. Het is dan ook beter er sowieso niet aan te beginnen. Een eventueel (beter) alternatief bestaat erin er op aan te dringen dat de notariële akte zo snel als mogelijk wordt verleden. Er moeten nu eenmaal niet noodzakelijk 4 maanden verstrijken tussen het tekenen van een onderhandse verkoopovereenkomst en het verlijden van de notariële akte.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan