Als je een nieuwbouwappartement ‘op plan’ koopt, wil je wellicht dat dit op een afgesproken tijdstip klaar is. Wat kan je op dat vlak afspreken? Wat zijn je rechten als deze timing niet wordt gehaald?
Wet Breyne
Als je een appartement op plan koopt en je één of meerdere stortingen moet doen vooraleer het gebouw voltooid is, dan is de kans groot dat de zogenaamde Wet Breyne van toepassing is. Deze wet bevat een aantal spelregels rond de timing van het project. Die bepalingen zijn ook van dwingend recht. Er kan contractueel niet zomaar van worden afgeweken.
Timing
In de overeenkomst die je terzake afsluit moet de aanvangsdatum van de werken en de uitvoerings- of leveringstermijn worden vermeld. Hou er daarbij rekening mee dat men vaak zal spreken van een aantal werkdagen als uitvoeringstermijn en dat veelal in de overeenkomst zal worden vermeld dat bepaalde dagen (waarop het weer te slecht is) niet in de berekening mogen worden opgenomen.
Vergoeding
De overeenkomst dient tevens een schadevergoeding te voorzien voor het geval de promotor zich niet aan deze timing houdt. De wet zegt ook wat het minimale bedrag is van deze schadevergoeding. Meer bepaald moet deze minstens met een normale huurprijs (van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft) overeenstemmen.
Houdt de promotor zich niet aan de overeengekomen timing, stel deze dan aangetekend in gebreke en geef daarbij aan dat de schadevergoeding begint te lopen.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan