Sinds januari 2024 kunnen Brusselse huurders aanspraak maken op een voorkooprecht wanneer het pand dat ze huren verkocht wordt. De maatregel, een idee van Brussels staatssecretaris voor Wonen Nawal Ben Hamou, had tot doel om woningeigendom te stimuleren. Maar de realiteit stelt teleur: na bijna een jaar blijkt dat de meerderheid van de huurders geen gebruik maakt van dit recht.
Cijfers die voor zich spreken
Volgens de vastgoednetwerken ERA en Trevi, en andere makelaars zoals We Invest en Latour & Petit, zijn de feiten klaar en duidelijk: bij zeer weinig transacties werd een huurder effectief de koper. “Sinds januari 2024 heeft nog geen enkele huurder gebruikgemaakt van zijn voorkeursrecht,” meldt Andreea Coman van ERA Real Estate in de zakenkrant L’Echo. Quentin Pinte van Latour & Petit omschrijft het aandeel als “zo goed als niets”, hij noemt 3 gevallen op 330 transacties.
Tegenstand van professionals
De maatregel wordt ook aangevochten door makelaars. Federia en het CIB hebben, met de steun van een vijftigtal professionals, beroep aangetekend bij het Grondwettelijk Hof. Charlotte De Thaye van Federia is kritisch over een maatregel die “het verkoopproces complexer maakt” en betreurt het gebrek aan overleg.
Open Immovlan