Als je uiteengaat met je echtgenoot of samenwonende partner en je de gezamenlijke woning wil overnemen, zal je je partner moeten ‘uitkopen’. Bovenop betaal je dan aan de overheid ook een ‘miserietaks’. Hoeveel bedraagt deze?
Geen verkoop- maar verdeelrecht
Als je de woning waarvan jij en je gewezen partner mede-eigenaar waren overneemt, moet je geen verkooprecht betalen. Je moet integendeel een zogenaamd verdeelrecht betalen. Dit wordt berekend op de volledige waarde van de woning (en niet enkel op het deel dat je overneemt). Weet overigens dat als je de woning wat men noemt preferentieel overneemt, dit verdeelrecht mede door je gewezen partner moet worden betaald.
Hoeveel?
Het verdeelrecht bedraagt 1 % voor gewezen echtgenoten en wettelijk samenwonenden. Voor deze laatste categorie gelden er wel een aantal bijkomende voorwaarden. Meer bepaald moet het verlaagde tarief van 1% gevraagd worden in de verdelingsakte. Verder moeten wettelijk samenwonenden op de dag waarop ze de wettelijke samenwoning stopzetten al minstens één jaar ononderbroken wettelijk samenwonen én de verdeling van de woning moet dan plaatsvinden binnen de drie jaar volgend op de beëindiging van de wettelijke samenwoning.
En als feitelijk samenwoner?
Wettelijke samenwoners die niet aan de voorgaande voorwaarde voldoen moeten 2.5 % verdeelrecht betalen. Hetzelfde geldt overigens voor feitelijke samenwoners. Het tarief van 1 % geldt voor deze gewezen partners dus niet.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan