Als je een woning koopt of verkoopt wordt er meestal eerst een verkoopcompromis of een koop-verkoopbelofte ondertekend waarna de notaris een notariële verkoopakte opmaakt. Kan je die compromis of koop-verkoopbelofte zelf opstellen?
In principe mogelijk
Als je een koper gevonden hebt voor je eigendom of je vond de eigendom van je dromen dan wil je die aan- of verkoop allicht ook snel op papier. Op die manier heb je tenminste zekerheid omtrent de aan- of verkoop. Om snel te kunnen handelen heb je dan misschien wel de neiging om zelf zo’n overeenkomst op te stellen. In theorie is dat ook perfect mogelijk. De compromis moet nu eenmaal niet notarieel worden opgemaakt.
Niet zonder gevaar
Toch is het zelf opmaken van zo’n compromis of koop-verkoopbelofte niet zonder gevaar. Het is belangrijk dat de tekst wordt opgesteld in correcte juridische bewoordingen. Tevens moeten er in zo’n overeenkomst een ganse reeks verplichte vermeldingen worden opgenomen (bv. inzake de bodemtoestand enz). Doe je dat niet, dan riskeer je zelfs dat de andere partij alsnog onder de aan- of verkoop onderuit kan.
Laten opmaken
Je kan dan ook maar beter de verkoopcompromis of de aan- verkoopbelofte laten opmaken door een notaris. Dat kost je niets extra als die notaris later ook betrokken wordt bij het verlijden van de notariële akte. Bovendien heb je dan als koper recht op een gratis verzekering tegen overlijden tussen het moment van het tekenen van de compromis en de notariële akte.
Doe je een beroep op een makelaar dan zal die allicht een compromis opmaken. Ook dan kan het echter aangewezen zijn deze nog te laten checken door een notaris.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan