Vrij snel na de aankoop van een bestaande woning of appartement stel je vast dat er een vochtprobleem is in het pand. Kan je dan ‘garantie’ vragen van de verkoper? Wat zegt de wet daarover?
Het was zichtbaar
Was het vochtprobleem zichtbaar op het moment dat je de woning ging bekijken (je ziet bv. dat er opstijgend vocht is aan de muren of je had dat moeten zien) dan kan je achteraf maar weinig zeggen. Er is dan namelijk sprake van een zichtbaar gebrek. Het is dan ook belangrijk goed rond te kijken vooraleer je beslist om een onroerend goed te kopen en desgevallend de hulp van een aannemer of architect in te schakelen.
Verborgen gebrek
Duikt het vochtprobleem maar na de aankoop op dan kan je wel eens garantie vragen van de verkoper. Gaat het om een professionele verkoper en kan je bewijzen dat het vochtprobleem al in de kiem aanwezig was op het moment van de verkoop dan kan je een schadevergoeding vragen van de verkoper. Je zou ook een prijsvermindering kunnen vragen of in bepaalde gevallen zelfs de ontbinding van de koopovereenkomst.
En bij een particuliere verkoper?
In de notariële akte via dewelke je de woning kocht zal er allicht een clausule staan die zegt dat je de woning kocht in de staat waarin deze zich bevindt en dat de verkoper je ook geen garantie geeft voor verborgen gebreken. Een dergelijke bepaling is dan geldig tenzij je kan aantonen dat de verkoper op het moment van de verkoop afwist van het gebrek en dat voor jou verzweeg (en dit bv. doordat hij het vochtprobleem camoufleerde door een laag verf aan te brengen).
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan