De Franstalige krant Le Soir meldt dat in het Brussels Gewest voor het eerst een geval van ‘onredelijke’ huurprijzen erkend is. Maar wat wil dat zeggen en wat zijn de gevolgen?
In Brussel, waar meer dan 60% van de inwoners huurt, zijn te hoge huurbedragen een groot probleem geworden: volgens de Economische en Sociale Raad van het Gewest neemt het fenomeen “zorgwekkende proporties” aan. Een studie uit 2015 schatte dat het daarbij ging om 10% van de particuliere huurwoningen, of 30.000 woningen.
Om dit probleem aan te pakken, zullen de PS en Ecolo op 31 januari voorstellen indienen voor een ordonnantie die tot doel heeft het rooster van huurbedragen restrictiever te maken. Op dit moment geeft dit rooster een indicatie van de gemiddelde prijzen op basis van de locatie en de kenmerken van het pand, maar de toepassing ervan blijft beperkt. De nieuwe teksten voorzien in een vermoeden van oneerlijke huur voor elk verschil van 20% ten opzichte van de officiële schaal, wat de weg vrijmaakt voor eenvoudigere bezwaren bij de vrederechter.
Een eerste geval erkend!
Sinds november heeft de paritaire huurcommissie, die is opgericht door voormalig staatssecretaris voor Wonen Nawal Ben Hamou (PS), een uitspraak gedaan in drie zaken. In één zaak werd een huurprijs van € 1.250 te hoog geacht vergeleken met de geschatte huurprijs van € 850. Als gevolg hiervan werd via bemiddeling een verlaging van €150 per maand verkregen.
Is deze prijsvork voor huurgelden echt rechtvaardig?
Voor PS-parlementslid Martin Casier bewijzen deze beslissingen dat er inderdaad wantoestanden bestaan. Sommigen bekritiseren de huurschaal echter omdat die onvoldoende representatief zou zijn. Parlementslid Joëlle Maison (Défi) wijst erop dat er sinds 2021 nog geen herziening is geweest en roept op tot meer voorzichtigheid voordat bindende maatregelen worden opgelegd.
Open Immovlan