Als je een beroep doet op een aannemer voor een nieuwbouwproject of een verbouwing heeft er op het einde van de werken een oplevering plaats. Wanneer kan je die ‘weigeren’?
Wat houdt het in?
Bij het einde van de werken kan je die als bouwheer ‘keuren’. Hierbij kijk je na of de werken werden uitgevoerd volgens de gemaakte afspraken en of ze ook werden uitgevoerd volgens de regels van de kunst. Dit noemt men de oplevering van het pand. Bij die oplevering moet je de zichtbare gebreken die je opmerkt inroepen.
Wanneer weigeren?
Vraagt de aannemer je om tot de oplevering over te gaan, dan mag je dat niet zomaar weigeren omdat je meent dat bepaalde kleinere zaken nog niet in orde zijn. Het is enkel als er nog zware gebreken zijn (die bv. een normale bewoonbaarheid verhinderen) dat je de oplevering mag weigeren. Zijn er nog bepaalde kleinere zaken in orde te brengen dan kan je die bij de oplevering op papier zetten waarbij je meteen ook afspreekt tegen wanneer de aannemer die zal oplossen.
Je weigert ten onrechte
Weiger je de oplevering ten onrechte dan zou de aannemer je aangetekend in gebreke kunnen stellen om toch tot oplevering over te gaan. Hij zou dan kunnen melden dat als je niet aanwezig bent op de oplevering die geacht wordt stilzwijgend te gebeuren. Is de wet Breyne van toepassing dan wordt dit zelfs expliciet geregeld. De aannemer zou ook naar de rechtbank kunnen stappen om de oplevering van de werken te vragen.
Weet overigens dat de oplevering ook soms stilzwijgend kan plaatsvinden (bv. als je de laatste facturen van de aannemer zonder protesteren betaalde).
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan