Je ondertekende enkele maanden geleden een offerte van een aannemer. Die daagt echter maar niet op om aan de werken te beginnen. Kan je dan de aannemingsopdracht zonder meer beëindigen?
Goede afspraken maken
Het is belangrijk om bij het aangaan van het contract goede afspraken te maken met de aannemer over wanneer die de werken kan uitvoeren. Zet die afspraken ook op papier.
Je kan dan meteen ook voorzien wat het gevolg is als de aannemer de timing niet respecteert. Zo zou je kunnen vragen te voorzien dat de overeenkomst van rechtswege en zonder ingebrekestelling wordt ontbonden als je aannemer er niet in slaagt de vastgelegde timing te respecteren. Je zou ook bijvoorbeeld een schadevergoeding kunnen overeenkomen per dag vertraging.
Maar beter niet verbreken
Werd er niets specifiek overeengekomen en beëindig je de overeenkomst owv de vertraging dan kan de aannemer een schadevergoeding van je vragen. De omvang daarvan kan eventueel aangegeven zijn in de aannemingsovereenkomst (of in de algemene voorwaarden van de aannemer). Is dat niet het geval dan zal de aannemer zijn schade moeten aantonen.
Wat dan wel doen?
Is er een vertraging en kwam je niet overeen dat je het contract dan kunt laten ontbinden, dan kan je naar de rechtbank stappen om daar de ontbinding te vorderen. Je zou ook kunnen denken aan een buitengerechtelijk ontbinding van het contract. Je moet dan de wanprestatie vaststellen en een schrijven sturen aan de aannemer waarin de tekortkomingen staan die je hem verwijt. Doe dit laatste niet zonder eerst het advies te vragen van een jurist.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan