Als je een appartement op plan koopt moeten niet enkel je eigen appartement maar ook de gemene delen binnen het gebouw uiteindelijk worden opgeleverd. Maar wie moet voor dit laatste het nodige doen?
De promotor/aannemer zal als die meent dat de gemene delen voorlopig kunnen worden opgeleverd een verzoek daartoe richten aan de syndicus. De beslissing om akkoord te gaan met deze oplevering moet evenwel genomen worden door de algemene vergadering. Die beslist hierover met een gewone meerderheid van stemmen.
Mandaat geven
De algemene vergadering zal dan in de regel één of meerdere mensen aanduiden die de voorlopige oplevering namens de VME mogen doen en het PV mogen ondertekenen. Zo kan men daartoe bijvoorbeeld de leden van de raad van mede-eigendom of één of meerdere andere mede-eigenaars aanduiden. Vaak is het raadzaam de syndicus daarbij niet aan te duiden. De kans bestaat nu eenmaal dat die is aangebracht door de promotor/aannemer en daar een goede relatie mee heeft. Het kan aangewezen zijn tegelijk ook een expert aan te stellen die de gemandateerden kan bijstaan bij de oplevering en mede kan wijzen op gebreken.
Opmerkingen geven
Zelfs als je als mede-eigenaar niet werd aangesteld om de voorlopige oplevering bij te wonen kan het nuttig zijn je eventuele opmerkingen over gebreken aan de gemene delen over te maken aan diegenen die wel zijn gelast met de oplevering. Zij kunnen die dan laten opnemen in het op te maken PV.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan