Nadat je een huis kocht laat een aannemer die destijds werken aan de woning deed je weten dat de verkoper zijn factuur niet betaalde. Hij meent dat jij als nieuwe eigenaar zijn rekening maar moet voldoen. Maar is dat wel zo?
Je bent niet verantwoordelijk
De aannemer kan in zo’n geval in principe niet bij jou aankloppen. Hij kan in de regel alleen maar de betaling van zijn factuur vragen aan zijn oorspronkelijke opdrachtgever (met andere woorden de verkoper). Je hebt nu eenmaal geen contract met de aannemer afgesloten.
Op die regel kan wel een uitzondering bestaan als er in de koopovereenkomst inzake het onroerend goed een andere regeling zou zijn overeengekomen en je je daar ertoe zou hebben verbonden de rekening van de aannemer in kwestie toch te betalen.
Er moeten nog werken gebeuren
Wordt de woning verkocht en zijn de werken die de aannemer moest doen nog niet ‘klaar’, dan maakt dat op zich niet uit. Ook dan is het de verkoper (die de werken bestelde) die deze in beginsel moet betalen, tenzij er een andere regeling zou zijn afgesproken en dit weerom bv. in de koopovereenkomst die je afsloot.
Wat met de garantie?
De aannemer moet garantie geven op de werken die hij doet (aansprakelijkheid voor verborgen gebreken, tienjarige aansprakelijkheid, …). Als koper van de woning gaat die garantie op jou over. Je kan als koper dus vragen dat de aannemer je garantie geeft op zijn werken en dit in principe zelfs als de verkoper de facturen van de aannemer niet volledig betaalde.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan