Als je een huis of appartement huurt of verhuurt wordt er allicht een ingaande plaatsbeschrijving opgemaakt. Maar wat zijn je rechten als dat niet gebeurde? Wie heeft er het meeste belang bij zo’n plaatsbeschrijving?
Vermoeden
Als er bij het begin van de huurovereenkomst geen plaatsbeschrijving wordt opgesteld, dan wordt de huurder bij het einde van de huur vermoed het huurpand te hebben ontvangen in dezelfde staat als waarin dit zich bevindt bij het einde van de huur. Een eventuele clausule in de huurovereenkomst waarin de huurder verklaart het huurpand in perfecte staat te hebben ontvangen doet daaraan niets af.
Weerlegbaar
Het vermoeden in kwestie is wel weerlegbaar. Als verhuurder kan je dan ook het tegendeel aantonen, bv. aan de hand van facturen waaruit blijkt dat je allerhande werken in het huurpand deed vlak voor de huurder de woning of het appartement betrok, enz. In de praktijk is het evenwel bijzonder moeilijk om zonder plaatsbeschrijving te bewijzen dat de huurder schade toebracht aan het huurpand.
Dring aan
Het opmaken van een plaatsbeschrijving is dus in jouw voordeel als verhuurder. De huurder heeft daar integendeel geen belang bij. Dring er als verhuurder dan ook op aan dat er effectief zo’n plaatsbeschrijving wordt opgemaakt ook al wil de huurder niet meewerken. Je doet daarbij best een beroep op een gespecialiseerd bedrijf om zo’n plaatsbeschrijving op te maken. De kosten daarvan kan je overigens delen met je huurder.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan